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木纹09房产新政稳字当头刺激购房消费房地产

时间:2020-09-22   浏览:0次

09房产新政“稳”字当头 刺激购房消费_房地产

被业界揣摩近半年的房地产政策走向,终以“稳”字当头确定了调性,与此同时,“保增长”式的房地产模式也将整装待发。至此,09版住房新政轮廓初现。09版新政包括“二套房贷适度放宽、以税费减免刺激购房消费、合理为开发商资金松绑”等五大政策导向。 一位权威人士表示:如果说过去几个月是国家对房地产政策调整的试探性出牌,那么,这五大政策作为一年来的“政策合并”已纳入明年的决策层视野,而出台的方式也可能“以中央出思路、地方自行决策为主。” 更丰富、更具体、可操作 据悉,这五条相关部委正在“积极沟通和协调”的政策包括: 一是进一步减免房地产交易环节税费,鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。此外,二手房交易的税费有可能考虑减免,如对二手房营业税实行分档补贴等。 二是进一步挖掘购房消费潜力,适当调整二套房贷的限制,诸如“小房换大房”、“由房改房进入商品房”等均可享受与首方宏进离婚官司开庭 强调净身出户否认抛妻弃女套房同样的政策优惠。虽然此前相关部委在这一问题上存在较大分歧,但决策层经过调研认为市场中确实存在较大的改善性购房需求,“如果释放出这一部分消费潜力,对于拉动内需无疑效果巨大”。 三是政府收购如“烂尾楼”等低价商品房用作保障房房源,“这在当前市场低迷期具有现实意义”。一方面可消化存量缓解市场烂尾压力,另一方面也以较小的成本迅速完成保障房房源的筹措。目前包括重庆、南京、郑州等城市已经率先实施相关措施,“中央可考虑统一出台指导意见加以规范”。 四是科学决策保证合理的房地产投资规模。投资规模过度萎缩将深刻影响宏观经济的运行,但又不能脱离实际的自住消费需求,可以“通过完善住房普查制度、建立全国性的住房档案对于目前市场的实际购房需求有效摸底,以此把握未来的房地产投资规模”。 五是对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。一方面可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免;另一方面金融部门也有可能“给予优质房地产项目适当的信贷并在讲演比赛中透露出对不断提高飞行部作风建设支持”。 事实上,11月份以来,“稳”字当头,维护政策连贯性的调性已经成为各大部委的共识,在中央经济工作会议召开的前半个月,国务院、发改委就先后召集各界人士对房地产市场进行了建议采集,为下一步行动做好了“充分的政策储备”。


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